195 Rue VENDEE · Laval
Valeur estimée
637 600 $
Unifamiliale · 6 202 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 555,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 390 200 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904817452800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 200 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
65005904817452800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 561 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 610 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 193 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 495 547 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 592 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 467 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 467 $ Poids 83 % |
| 4 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 219 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 719 743 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 653 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +15 810 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 710 533 $ Poids 79 % |
| 6 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 608 286 $ Poids 74 % |
| 7 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 352 m · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +9 751 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 679 078 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 388 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 664 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 720 492 $ Poids 73 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 630 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 520 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 521 669 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 516 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 659 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 758 817 $ Poids 71 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 657 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 688 094 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 456 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 503 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.