201 Rue VENDEE · Laval
Valeur estimée
640 000 $
Unifamiliale · 6 220 $/m² · 102,9 m² · constr. 1966 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 411 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904817514370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
280 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
65005904817514370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 565 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 611 271 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 194 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −8 717 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 495 759 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 594 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 611 760 $ Poids 82 % |
| 4 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 228 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +19 160 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 720 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 655 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +16 147 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 710 869 $ Poids 79 % |
| 6 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 363 m · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 679 383 $ Poids 73 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 792 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 454 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 608 579 $ Poids 73 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 391 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 720 820 $ Poids 73 % |
| 9 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 644 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 521 890 $ Poids 72 % |
| 10 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 531 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +22 997 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 759 155 $ Poids 70 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 660 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +16 799 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 688 400 $ Poids 70 % |
| 12 | 91, rue Saint-Louis, Laval 2025-07-07 · 471 m · Vendu 580 000 $ (5 675 $/m²) 102,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 635 787 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.