196 Rue FLEUR-DE-LYS · Laval
Valeur estimée
619 300 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 118,6 m² · constr. 1963 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 300 $
Rôle antérieur 401 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904817720940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 300 $
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
401 300 $
ID provincial
65005904817720940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 484 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 117 452 $ Poids 78 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 529 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 347 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 646 297 $ Poids 75 % |
| 3 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 162 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 664 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 522 315 $ Poids 74 % |
| 4 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 636 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 774 492 $ Poids 70 % |
| 5 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 509 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −24 028 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 587 013 $ Poids 69 % |
| 6 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 804 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 053 998 $ Poids 69 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 517 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 818 058 $ Poids 69 % |
| 8 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 728 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −725 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 992 $ Poids 69 % |
| 9 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 766 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 831 057 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 714 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +23 324 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 792 097 $ Poids 65 % |
| 11 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 699 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge −23 898 $ | 265 910 $ Poids 65 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 567 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 463 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.