231 Rue VENDEE · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 6 448 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 300 $
Rôle antérieur 386 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904818882470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
317 500 $
Rôle antérieur
386 100 $
ID provincial
65005904818882470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 82 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −2 110 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 635 705 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 163 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 627 357 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 607 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 734 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 598 984 $ Poids 84 % |
| 4 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 294 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 705 973 $ Poids 82 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 667 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 696 196 $ Poids 81 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 583 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 598 566 $ Poids 81 % |
| 7 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 215 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −13 820 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 486 107 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 413 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +15 109 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 706 637 $ Poids 75 % |
| 9 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 434 m · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 999 $ Poids 73 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 853 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 434 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 595 809 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 678 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 675 119 $ Poids 71 % |
| 12 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 611 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 880 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 744 539 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.