235 Rue VENDEE · Laval
Valeur estimée
662 500 $
Unifamiliale · 6 346 $/m² · 104,4 m² · constr. 1966 · terrain 521,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 500 $
Rôle antérieur 415 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904818953820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
303 700 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
415 300 $
ID provincial
65005904818953820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 63 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 85 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 644 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 653 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 165 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 603 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 645 053 $ Poids 87 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 587 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 445 $ · Ajust. âge +23 920 $ | 615 475 $ Poids 85 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 221 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 498 949 $ Poids 84 % |
| 5 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 609 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 152 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 616 152 $ Poids 80 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 669 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 715 915 $ Poids 77 % |
| 7 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 308 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +24 031 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 724 938 $ Poids 77 % |
| 8 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 448 m · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +14 627 $ · Ajust. âge +6 070 $ | 683 954 $ Poids 70 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 418 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 920 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 725 747 $ Poids 70 % |
| 10 | 631, rue Saint-André, Laval 2025-12-05 · 745 m · Vendu 465 000 $ (4 416 $/m²) 105,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 525 202 $ Poids 68 % |
| 11 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 864 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 841 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 612 966 $ Poids 68 % |
| 12 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 681 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 381 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 692 981 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.