471 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 5 269 $/m² · 108,3 m² · constr. 1957 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 372 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904820053870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
235 600 $
Rôle antérieur
372 900 $
ID provincial
65005904820053870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 574 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +31 663 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 661 703 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 905 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +8 956 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 651 890 $ Poids 67 % |
| 3 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 648 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +36 730 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 601 199 $ Poids 65 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 803 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 523 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 544 867 $ Poids 63 % |
| 5 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 634 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 493 312 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 649 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 553 820 $ Poids 58 % |
| 7 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 807 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +12 125 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 564 559 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 885 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 641 593 $ Poids 58 % |
| 9 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 345 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 204 241 $ Poids 58 % |
| 10 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 898 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +28 484 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 628 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −4 977 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 444 155 $ Poids 57 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 977 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +43 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 919 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.