465 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 98,7 m² · constr. 1955 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 200 $
Rôle antérieur 368 700 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904820152610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385842
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
65005904820152610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 41 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 573 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +3 518 $ · Ajust. âge +5 717 $ | 627 840 $ Poids 81 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 632 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 521 $ · Ajust. âge −11 260 $ | 567 361 $ Poids 80 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 635 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 508 $ Poids 78 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 802 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 514 363 $ Poids 74 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 348 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +34 966 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 590 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 893 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +1 139 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 595 507 $ Poids 66 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 963 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 754 681 $ Poids 64 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 906 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −20 691 $ · Ajust. âge −22 785 $ | 615 733 $ Poids 63 % |
| 9 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 719 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +17 027 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 703 066 $ Poids 61 % |
| 10 | 262, avenue Quintal, Laval 2025-08-28 · 635 m · Vendu 600 000 $ (6 508 $/m²) 92,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +21 150 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 685 695 $ Poids 61 % |
| 11 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 487 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +42 473 $ · Ajust. âge +2 370 $ | 538 087 $ Poids 60 % |
| 12 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 803 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −11 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 269 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.