378 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
607 200 $
Unifamiliale · 5 959 $/m² · 101,9 m² · constr. 1957 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 400 $
Rôle antérieur 388 800 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904820198000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
388 800 $
ID provincial
65005904820198000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 612 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +12 900 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 642 939 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 672 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +17 924 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 582 394 $ Poids 75 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 660 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 536 312 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 842 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +11 621 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 527 965 $ Poids 70 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 941 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 632 125 $ Poids 64 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 941 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +10 254 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 610 221 $ Poids 62 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 992 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +19 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 647 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 479 358 $ Poids 59 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 850 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 549 039 $ Poids 58 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 401 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +44 529 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 605 473 $ Poids 58 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 772 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 720 000 $ Poids 56 % |
| 12 | 341, 6e Avenue, Laval 2025-10-31 · 942 m · Vendu 200 000 $ (2 060 $/m²) 97,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 943 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 476 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.