461 Rue COUSINEAU · Laval
Valeur estimée
577 500 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 102,8 m² · constr. 1954 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 700 $
Rôle antérieur 415 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904820241490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
245 700 $
Rôle antérieur
415 600 $
ID provincial
65005904820241490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 44 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 573 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +15 539 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 637 002 $ Poids 77 % |
| 2 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 617 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +20 569 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 576 593 $ Poids 76 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 621 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −2 525 $ | 531 199 $ Poids 71 % |
| 4 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 801 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +13 997 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 522 616 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 907 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −8 029 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 625 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 888 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +12 818 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 604 385 $ Poids 64 % |
| 7 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 948 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +22 867 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 766 426 $ Poids 62 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 605 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge −2 285 $ | 474 465 $ Poids 61 % |
| 9 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 799 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 212 $ · Ajust. âge −2 505 $ | 543 706 $ Poids 60 % |
| 10 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 341 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +47 218 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 600 363 $ Poids 57 % |
| 11 | 185, Avenue Quintal, Laval 2025-09-24 · 710 m · Vendu 625 000 $ (6 677 $/m²) 93,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +30 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 713 630 $ Poids 57 % |
| 12 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 859 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −15 366 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 617 991 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.