356 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
611 000 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 113,2 m² · constr. 1957 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 300 $
Rôle antérieur 403 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904820474470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
217 100 $
Rôle antérieur
403 400 $
ID provincial
65005904820474470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 369 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −8 134 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 208 001 $ Poids 69 % |
| 2 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 943 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 667 022 $ Poids 61 % |
| 3 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 865 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −14 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 616 872 $ Poids 61 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +3 733 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 452 866 $ Poids 58 % |
| 5 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 609 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge +11 434 $ | 676 068 $ Poids 58 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 850 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +12 671 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 654 803 $ Poids 58 % |
| 7 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 627 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +51 128 $ · Ajust. âge −5 630 $ | 615 598 $ Poids 56 % |
| 8 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 603 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +18 315 $ · Ajust. âge +4 570 $ | 503 996 $ Poids 56 % |
| 9 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 838 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +41 464 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 557 808 $ Poids 53 % |
| 10 | 220, avenue Bazin, Laval 2025-09-19 · 836 m · Vendu 501 000 $ (4 850 $/m²) 103,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +5 010 $ | 576 441 $ Poids 52 % |
| 11 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 990 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +691 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 266 $ Poids 52 % |
| 12 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 928 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +9 875 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 689 274 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.