348 Rue ALEXANDRE · Laval
Valeur estimée
639 900 $
Unifamiliale · 5 350 $/m² · 119,6 m² · constr. 1958 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 100 $
Rôle antérieur 418 100 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904820563230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385989
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 200 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
65005904820563230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 363 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 213 862 $ Poids 78 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 851 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +973 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 635 342 $ Poids 64 % |
| 3 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 996 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +15 110 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 466 218 $ Poids 55 % |
| 4 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 836 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +29 924 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 674 981 $ Poids 52 % |
| 5 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 943 m · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +43 853 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 690 042 $ Poids 52 % |
| 6 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −23 224 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 694 695 $ Poids 51 % |
| 7 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 026 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 633 824 $ Poids 50 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 975 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +8 067 $ · Ajust. âge +1 298 $ | 292 939 $ Poids 49 % |
| 9 | 11, av. Quintal, Laval 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (5 703 $/m²) 113,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +49 259 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 728 918 $ Poids 48 % |
| 10 | 78, 12e rue, Laval 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (5 248 $/m²) 121 m² · constr. 1965 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 665 451 $ Poids 48 % |
| 11 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 589 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +32 269 $ · Ajust. âge +6 855 $ | 520 235 $ Poids 48 % |
| 12 | 42, rue Meunier Ouest, Laval 2025-06-20 · 938 m · Vendu 700 000 $ (5 912 $/m²) 118,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 757 850 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.