421 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 6 069 $/m² · 97,4 m² · constr. 1961 · terrain 526,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 355 200 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904822349120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387156
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
65005904822349120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 48 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 410 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +12 570 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 588 971 $ Poids 87 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 492 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 673 862 $ Poids 87 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 786 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 534 102 $ Poids 73 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 781 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −293 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 641 180 $ Poids 71 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 844 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +4 701 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 580 431 $ Poids 71 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 923 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −253 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 254 295 $ Poids 67 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 526 380 $ Poids 63 % |
| 8 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 607 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +31 080 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 602 425 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 871 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −27 991 $ · Ajust. âge −44 850 $ | 673 771 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 708 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +38 792 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 548 626 $ Poids 56 % |
| 11 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 535 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −33 119 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 517 747 $ Poids 55 % |
| 12 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +2 624 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 771 558 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.