417 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 5 962 $/m² · 92,6 m² · constr. 1961 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 600 $
Rôle antérieur 342 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904822437980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387157
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 500 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
342 800 $
ID provincial
65005904822437980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 38 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 406 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −838 $ · Ajust. âge +36 330 $ | 575 563 $ Poids 90 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 477 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 657 451 $ Poids 90 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 771 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +821 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 520 971 $ Poids 77 % |
| 4 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 829 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −9 403 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 566 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 598 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 588 080 $ Poids 70 % |
| 6 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 777 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −14 366 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 627 107 $ Poids 68 % |
| 7 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 693 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +25 201 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 535 034 $ Poids 67 % |
| 8 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 910 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge +4 930 $ | 248 233 $ Poids 65 % |
| 9 | 389, rue Saint-André, Laval 2026-04-16 · 597 m · Vendu 493 797 $ (6 127 $/m²) 80,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +36 759 $ · Ajust. âge +14 814 $ | 565 417 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Meunier Est, Laval 2025-12-11 · 677 m · Vendu 470 000 $ (5 669 $/m²) 82,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +41 708 $ · Ajust. superficie +27 497 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 560 355 $ Poids 60 % |
| 11 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 941 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 513 703 $ Poids 60 % |
| 12 | 149, rue Meunier Est, Laval 2025-07-28 · 575 m · Vendu 510 000 $ (6 043 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +24 775 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 569 332 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.