441 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 371 $/m² · 96,7 m² · constr. 1962 · terrain 548,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 300 $
Rôle antérieur 384 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904823052820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
384 000 $
ID provincial
65005904823052820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 425 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 589 610 $ Poids 88 % |
| 2 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 537 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 598 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 674 668 $ Poids 86 % |
| 3 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 832 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 037 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 534 712 $ Poids 71 % |
| 4 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 795 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie −2 345 $ · Ajust. âge +25 727 $ | 641 986 $ Poids 70 % |
| 5 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 889 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +8 445 $ | 581 189 $ Poids 68 % |
| 6 | 165, rue Des Alpes, Laval 2026-05-14 · 962 m · Vendu 246 509 $ (2 526 $/m²) 97,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +3 108 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +6 163 $ | 254 644 $ Poids 65 % |
| 7 | 413, rue Saint-Hubert, Laval 2025-12-02 · 637 m · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +28 989 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 602 933 $ Poids 62 % |
| 8 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 527 106 $ Poids 62 % |
| 9 | 65, Place de Mézières, Laval 2026-02-10 · 860 m · Vendu 690 000 $ (6 509 $/m²) 106 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 611 $ · Ajust. superficie −30 269 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 674 942 $ Poids 58 % |
| 10 | 191, Rue Cousineau, Laval 2026-04-02 · 753 m · Vendu 474 000 $ (5 663 $/m²) 83,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +19 244 $ · Ajust. superficie +36 810 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 549 014 $ Poids 56 % |
| 11 | 347, avenue Quintal, Laval 2025-06-30 · 751 m · Vendu 598 000 $ (6 133 $/m²) 97,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +49 380 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 656 887 $ Poids 55 % |
| 12 | 545, rue de Berri, Laval 2025-11-03 · 536 m · Vendu 555 000 $ (5 018 $/m²) 110,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 366 $ · Ajust. superficie −34 876 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 990 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.