423-425 Chemin NORMANDIE · Laval
Valeur estimée
831 400 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 195,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 041,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 041,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 500 $
Rôle antérieur 562 000 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904824458310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 300 $
Valeur bâtiment
431 200 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
65005904824458310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
829 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 296 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 855 331 $ Poids 70 % |
| 2 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 417 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +58 183 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 741 543 $ Poids 63 % |
| 3 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 355 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −49 355 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 513 $ Poids 50 % |
| 4 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +15 054 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 029 130 $ Poids 33 % |
| 5 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +54 656 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 914 410 $ Poids 33 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +11 483 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 392 668 $ Poids 31 % |
| 7 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +55 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 368 $ Poids 23 % |
| 8 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +88 053 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 977 553 $ Poids 21 % |
| 9 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −18 664 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 829 454 $ Poids 20 % |
| 10 | 560, rue de Marigny, Laval 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (2 615 $/m²) 158,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +47 985 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 465 909 $ Poids 11 % |
| 11 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 390 340 $ Poids 7 % |
| 12 | 580, rue De Chambéry, Laval 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 640 $/m²) 172,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +53 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 356 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.