467-469 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 3 820 $/m² · 229,3 m² · constr. 1964 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 570 600 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904825537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387177
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 600 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
65005904825537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 456 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −4 135 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 682 233 $ Poids 85 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 378 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +89 045 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 945 703 $ Poids 41 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 750 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +64 354 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 931 279 $ Poids 37 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −25 361 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 539 089 $ Poids 30 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 954 792 $ Poids 20 % |
| 6 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 908 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −63 188 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 960 273 $ Poids 19 % |
| 7 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 907 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +24 679 $ · Ajust. âge +27 615 $ | 987 859 $ Poids 19 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +93 568 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 129 519 $ Poids 19 % |
| 9 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 998 m · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −22 157 $ · Ajust. âge +41 965 $ | 1 441 535 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 764 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +11 704 $ · Ajust. âge +3 238 $ | 834 253 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +40 468 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 906 560 $ Poids 16 % |
| 12 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +66 164 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 773 768 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.