185 Rue FLEUR-DE-LYS · Laval
Valeur estimée
686 300 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 118,5 m² · constr. 1963 · terrain 563,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 500 $
Rôle antérieur 444 300 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826115310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
65005904826115310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 421 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 117 408 $ Poids 80 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 468 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 067 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 646 017 $ Poids 77 % |
| 3 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 115 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 522 103 $ Poids 74 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 742 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +27 930 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 1 053 568 $ Poids 72 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 581 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 774 201 $ Poids 72 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 453 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge +18 625 $ | 817 749 $ Poids 71 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 724 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 830 747 $ Poids 69 % |
| 8 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 503 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −24 268 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 586 773 $ Poids 69 % |
| 9 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 739 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 750 $ Poids 68 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 655 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +23 013 $ · Ajust. âge +13 820 $ | 791 786 $ Poids 67 % |
| 11 | 672, place Brazeau, Laval 2025-09-22 · 706 m · Vendu 265 538 $ (2 233 $/m²) 118,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 605 $ · Ajust. superficie −447 $ · Ajust. âge −23 898 $ | 265 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 502 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 547 577 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.