484-486 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
924 400 $
Unifamiliale · 3 089 $/m² · 299,3 m² · constr. 1959 · terrain 670,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
771 900 $
Rôle antérieur 668 700 $ +15.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826120830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
527 900 $
Rôle antérieur
668 700 $
ID provincial
65005904826120830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, Boulevard Goineau, Laval 2025-07-08 · 498 m · Vendu 840 000 $ (2 677 $/m²) 313,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 318 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 856 510 $ Poids 62 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 480 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +89 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 106 $ Poids 38 % |
| 3 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 954 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +48 791 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 050 752 $ Poids 25 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie +161 511 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 694 086 $ Poids 16 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.8 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +125 562 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 093 300 $ Poids 10 % |
| 6 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie +154 092 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 587 810 $ Poids 9 % |
| 7 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 793 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 1 043 550 $ Poids 8 % |
| 8 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −84 756 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 899 191 $ Poids 7 % |
| 9 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 382 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +195 125 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 1 032 270 $ Poids 7 % |
| 10 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 808 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +114 110 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 920 472 $ Poids 6 % |
| 11 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 949 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +152 645 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 1 096 100 $ Poids 6 % |
| 12 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +162 569 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 1 010 686 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.