191 Rue FLEUR-DE-LYS · Laval
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 6 277 $/m² · 100,3 m² · constr. 1963 · terrain 442,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
442,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 600 $
Rôle antérieur 397 500 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826147090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387122
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
256 600 $
Rôle antérieur
397 500 $
ID provincial
65005904826147090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
662 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 850
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 122 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +12 150 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 623 825 $ Poids 94 % |
| 2 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 504 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 148 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 595 523 $ Poids 88 % |
| 3 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 566 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +7 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 692 223 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 473 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 934 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 595 016 $ Poids 84 % |
| 5 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 282 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +10 716 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 702 174 $ Poids 82 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 113 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 483 406 $ Poids 81 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 700 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 849 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 592 349 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 299 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +14 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 830 $ Poids 78 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 568 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +8 858 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 671 533 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 458 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 740 612 $ Poids 76 % |
| 11 | 586, rue Alexandre, Laval 2025-09-10 · 400 m · Vendu 607 010 $ (6 094 $/m²) 99,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 247 $ · Ajust. superficie +2 133 $ · Ajust. âge −3 035 $ | 662 355 $ Poids 74 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 482 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 669 364 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.