480-482 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
878 700 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 208,8 m² · constr. 1969 · terrain 427 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 800 $
Rôle antérieur 534 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826310910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 000 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
534 900 $
ID provincial
65005904826310910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
910 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 482 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −31 480 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 670 388 $ Poids 69 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 391 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +46 195 $ · Ajust. âge +31 220 $ | 922 365 $ Poids 59 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 775 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +23 510 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 910 060 $ Poids 48 % |
| 4 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 317 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +38 697 $ · Ajust. âge +15 477 $ | 555 204 $ Poids 43 % |
| 5 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +46 089 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 1 103 915 $ Poids 26 % |
| 6 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.3 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge +32 222 $ | 420 615 $ Poids 24 % |
| 7 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +88 407 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 948 161 $ Poids 24 % |
| 8 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −80 088 $ · Ajust. âge +82 875 $ | 1 516 238 $ Poids 22 % |
| 9 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 931 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −12 797 $ · Ajust. âge +47 340 $ | 970 109 $ Poids 20 % |
| 10 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +4 710 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 888 777 $ Poids 18 % |
| 11 | 131, Rue Saint-Louis, Laval 2024-04-11 · 258 m · Vendu 672 500 $ (3 724 $/m²) 180,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +159 287 $ · Ajust. superficie +52 504 $ · Ajust. âge +23 538 $ | 907 828 $ Poids 18 % |
| 12 | 390, rue de Perpignan, Laval 2024-07-31 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 128 $/m²) 187 m² · constr. 1955 Ajust. marché +96 279 $ · Ajust. superficie +34 099 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 756 328 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.