198 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
766 300 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 168,7 m² · constr. 1966 · terrain 638,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 800 $
Rôle antérieur 514 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826415460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
402 300 $
Rôle antérieur
514 000 $
ID provincial
65005904826415460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 508 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 711 434 $ Poids 87 % |
| 2 | 279, avenue Laporte, Laval 2026-06-23 · 803 m · Vendu 1 040 000 $ (6 985 $/m²) 148,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +69 147 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 1 163 861 $ Poids 60 % |
| 3 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 331 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie −11 198 $ · Ajust. âge +8 844 $ | 498 676 $ Poids 58 % |
| 4 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 437 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie −37 625 $ · Ajust. âge +19 513 $ | 826 838 $ Poids 58 % |
| 5 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 869 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +7 605 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 164 946 $ Poids 57 % |
| 6 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 829 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +16 629 $ | 419 018 $ Poids 52 % |
| 7 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 479 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 526 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 661 326 $ Poids 49 % |
| 8 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 757 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie −6 855 $ · Ajust. âge +18 078 $ | 596 421 $ Poids 49 % |
| 9 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 564 435 $ Poids 49 % |
| 10 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 902 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge +30 520 $ | 979 228 $ Poids 47 % |
| 11 | 425, Croissant De Sabrevois, Laval 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 710 500 $ (4 690 $/m²) 151,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 959 $ · Ajust. superficie +40 332 $ · Ajust. âge +24 868 $ | 784 659 $ Poids 46 % |
| 12 | 485, rue De Perpignan, Laval 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (4 765 $/m²) 144,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 944 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 788 344 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.