476-478 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
829 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 226,2 m² · constr. 1959 · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 600 $
Rôle antérieur 548 600 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826440940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387176
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
509 700 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
65005904826440940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
905 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 484 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −8 270 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 398 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +82 565 $ · Ajust. âge −7 805 $ | 919 710 $ Poids 43 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 762 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +58 178 $ · Ajust. âge −7 850 $ | 905 477 $ Poids 39 % |
| 4 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −33 637 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 1 498 939 $ Poids 29 % |
| 5 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 917 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie +19 012 $ · Ajust. âge +7 890 $ | 962 467 $ Poids 19 % |
| 6 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +86 388 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 1 100 464 $ Poids 19 % |
| 7 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −24 170 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 943 568 $ Poids 19 % |
| 8 | 27, Croissant D'Avaugour, Laval 2024-03-28 · 777 m · Vendu 647 500 $ (2 926 $/m²) 221,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +171 812 $ · Ajust. superficie +7 168 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 813 530 $ Poids 17 % |
| 9 | 340, Place des Pommiers, Laval 2024-11-13 · 924 m · Vendu 860 000 $ (3 199 $/m²) 268,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −68 147 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 933 813 $ Poids 17 % |
| 10 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +38 687 $ · Ajust. âge +16 111 $ | 419 873 $ Poids 17 % |
| 11 | 1615, rue Dauphin, Laval 2024-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 199 000 $ (5 036 $/m²) 238,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +222 727 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge +11 990 $ | 1 403 755 $ Poids 17 % |
| 12 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge +10 785 $ | 883 178 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.