202 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 97,4 m² · constr. 1963 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 389 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826467270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387190
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
232 800 $
Rôle antérieur
389 100 $
ID provincial
65005904826467270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 95 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 341 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 615 016 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 107 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 312 $ Poids 94 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 477 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 587 033 $ Poids 90 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 538 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −2 355 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 682 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 314 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 756 $ Poids 83 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 273 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +4 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 304 $ Poids 81 % |
| 7 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 691 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 632 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 583 868 $ Poids 81 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 447 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 061 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 586 889 $ Poids 79 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 542 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 662 675 $ Poids 78 % |
| 10 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 464 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 730 805 $ Poids 77 % |
| 11 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 82 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −20 411 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 477 240 $ Poids 74 % |
| 12 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 468 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 991 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 660 461 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.