Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
469 900 $
Autre · terrain 35,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
35,8 m²
Frontage
—
CUBF
4590
Usage
Autres routes et voies publiques
Valeur au rôle 2026 — composition
0 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826884140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
491460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
65005904826884140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 858
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 26 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488 à 490, rue Chauvin, Laval 2026-07-20 · 226 m · Vendu 770 000 $ (4 023 $/m²) 191,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 770 000 $ Poids 68 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 94 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 750 $ Poids 68 % |
| 3 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 143 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 514-516, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 216 m · Vendu 830 000 $ (4 301 $/m²) 193 m² · constr. 1959 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 840 466 $ Poids 67 % |
| 5 | 548, rue de Brest, Laval 2026-04-28 · 284 m · Vendu 820 000 $ (4 271 $/m²) 192 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 291 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 291 $ Poids 65 % |
| 6 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 390 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 000 $ Poids 65 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 421 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 000 $ Poids 64 % |
| 8 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 431 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 64 % |
| 9 | 522-554, rue Alexandre, Laval 2026-06-23 · 434 m · Vendu 875 000 $ (4 401 $/m²) 198,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 64 % |
| 10 | 636, Rue Cousineau, Laval 2026-07-31 · 476 m · Vendu 905 000 $ (2 591 $/m²) 349,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 482 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 322 $ Poids 62 % |
| 12 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 459 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 385 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.