456-458 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
873 700 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 204 m² · constr. 1968 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 000 $
Rôle antérieur 584 900 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826910610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
387183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 200 $
Valeur bâtiment
518 800 $
Rôle antérieur
584 900 $
ID provincial
65005904826910610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
861 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 422 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +36 161 $ · Ajust. âge +27 318 $ | 908 429 $ Poids 62 % |
| 2 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 489 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −37 883 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 660 885 $ Poids 62 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 438 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +75 377 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 788 663 $ Poids 52 % |
| 4 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 714 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 896 572 $ Poids 51 % |
| 5 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 378 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 547 020 $ Poids 46 % |
| 6 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 777 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +41 479 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 461 864 $ Poids 32 % |
| 7 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 846 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +96 918 $ · Ajust. âge +39 240 $ | 1 080 164 $ Poids 29 % |
| 8 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +76 317 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 936 071 $ Poids 28 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +30 611 $ | 414 764 $ Poids 27 % |
| 10 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +34 972 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 088 423 $ Poids 27 % |
| 11 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 411 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 907 511 $ Poids 27 % |
| 12 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +3 370 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 156 109 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.