195 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
672 500 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 128,9 m² · constr. 1979 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 443 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904826924990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
281 200 $
Valeur bâtiment
338 200 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
65005904826924990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
607 010 $
$/m² médian
4 836
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 438 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 879 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 612 121 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 351 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 129 917 $ Poids 77 % |
| 3 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 567 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +721 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 611 762 $ Poids 75 % |
| 4 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 644 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +12 410 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 925 012 $ Poids 75 % |
| 5 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 728 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −6 335 $ · Ajust. âge +87 400 $ | 1 076 546 $ Poids 74 % |
| 6 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 503 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +25 645 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 860 509 $ Poids 69 % |
| 7 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 384 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +24 648 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 905 667 $ Poids 69 % |
| 8 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 251 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge −4 675 $ | 88 082 $ Poids 66 % |
| 9 | 229, rue Dauphin, Laval 2026-07-15 · 920 m · Vendu 459 031 $ (3 353 $/m²) 136,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 412 $ · Ajust. âge +45 903 $ | 491 522 $ Poids 64 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 669 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +72 617 $ · Ajust. âge +96 250 $ | 1 170 443 $ Poids 60 % |
| 11 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 570 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge +78 850 $ | 982 308 $ Poids 59 % |
| 12 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 812 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 640 897 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.