232 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
737 600 $
Unifamiliale · 3 951 $/m² · 186,7 m² · constr. 1964 · terrain 595,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
595,3 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 400 $
Rôle antérieur 459 600 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904827897580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
314 700 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
459 600 $
ID provincial
65005904827897580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 488, rue Notre-Dame-De-Fatima, Laval 2026-06-19 · 294 m · Vendu 700 000 $ (3 939 $/m²) 177,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 723 053 $ Poids 92 % |
| 2 | 472, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-07-27 · 309 m · Vendu 195 000 $ (986 $/m²) 197,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 471 $ · Ajust. âge −975 $ | 188 554 $ Poids 90 % |
| 3 | 344, chemin de la Bretagne, Laval 2026-05-04 · 559 m · Vendu 665 000 $ (3 999 $/m²) 166,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +40 788 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 740 773 $ Poids 70 % |
| 4 | 725, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-01-26 · 779 m · Vendu 685 000 $ (3 715 $/m²) 184,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +4 272 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 783 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 566 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 708 $ | 856 658 $ Poids 65 % |
| 6 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 408 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge +4 422 $ | 516 650 $ Poids 57 % |
| 7 | 375, Croissant de Bernières, Laval 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (3 171 $/m²) 175 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 553 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 587 428 $ Poids 49 % |
| 8 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 756 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie −20 522 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 846 403 $ Poids 48 % |
| 9 | 1720, rue de l'École, Laval 2025-04-25 · 712 m · Vendu 516 500 $ (2 980 $/m²) 173,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 699 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +12 913 $ | 618 080 $ Poids 47 % |
| 10 | 580, rue d'Épernay, Laval 2025-06-25 · 799 m · Vendu 369 544 $ (2 218 $/m²) 166,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 515 $ · Ajust. superficie +22 292 $ · Ajust. âge +12 934 $ | 435 286 $ Poids 44 % |
| 11 | 520, rue D'Épernay, Laval 2025-06-02 · 883 m · Vendu 872 000 $ (5 225 $/m²) 166,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +72 006 $ · Ajust. superficie +51 724 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 1 017 531 $ Poids 40 % |
| 12 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 998 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie +15 518 $ · Ajust. âge +13 311 $ | 172 859 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.