346 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
648 000 $
Unifamiliale · 4 399 $/m² · 147,3 m² · constr. 1961 · terrain 650 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 300 $
Rôle antérieur 405 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904830209140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 800 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
65005904830209140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, rue Saint-Hubert, Laval 2026-02-24 · 461 m · Vendu 133 109 $ (879 $/m²) 151,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +10 921 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 154 207 $ Poids 84 % |
| 2 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −17 380 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 473 472 $ Poids 55 % |
| 3 | 115, avenue Quintal, Laval 2025-11-26 · 945 m · Vendu 250 000 $ (1 834 $/m²) 136,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 226 $ Poids 53 % |
| 4 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 446 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie +18 033 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 237 968 $ Poids 51 % |
| 5 | 327, rue Émile, Laval 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 560 $/m²) 132,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge −55 125 $ | 721 851 $ Poids 47 % |
| 6 | 189, rue de Berri, Laval 2025-06-23 · 927 m · Vendu 530 000 $ (3 810 $/m²) 139,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +15 622 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 631 787 $ Poids 46 % |
| 7 | 21, boulevard Goineau, Laval 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (5 598 $/m²) 144,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +7 277 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 803 164 $ Poids 43 % |
| 8 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 332 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 655 131 $ Poids 39 % |
| 9 | 216, 8e Avenue, Laval 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 464 $/m²) 128,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +52 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 878 $ Poids 39 % |
| 10 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 826 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +68 364 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 711 433 $ Poids 36 % |
| 11 | 71, 6e Rue, Laval 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 004 $/m²) 127,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 538 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 699 808 $ Poids 34 % |
| 12 | 283, 7e Avenue, Laval 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 514 $/m²) 132,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +41 076 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 825 361 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.