338 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
669 100 $
Unifamiliale · 5 803 $/m² · 115,3 m² · constr. 1961 · terrain 587,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
622 300 $
Rôle antérieur 407 500 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904830317700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386001
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 500 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
407 500 $
ID provincial
65005904830317700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, rue St-Hubert, Laval 2025-11-03 · 441 m · Vendu 190 000 $ (1 535 $/m²) 123,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +17 585 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 213 412 $ Poids 71 % |
| 2 | 197, rue de Boischatel, Laval 2025-12-15 · 810 m · Vendu 580 000 $ (4 866 $/m²) 119,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −9 488 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 633 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 788 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +18 332 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 672 164 $ Poids 59 % |
| 4 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 464 499 $ Poids 58 % |
| 5 | 337, avenue de l'Étoile, Laval 2025-09-26 · 833 m · Vendu 585 000 $ (5 467 $/m²) 107 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +22 689 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 667 747 $ Poids 54 % |
| 6 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 560 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +22 894 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 517 715 $ Poids 54 % |
| 7 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +30 574 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 686 527 $ Poids 54 % |
| 8 | 49, boulevard Goineau, Laval 2025-09-16 · 956 m · Vendu 259 526 $ (2 305 $/m²) 112,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +24 048 $ · Ajust. superficie +3 112 $ · Ajust. âge +5 191 $ | 291 876 $ Poids 53 % |
| 9 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 609 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 633 028 $ Poids 52 % |
| 10 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 696 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +52 186 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 693 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 189, rue Henri-Dunant, Laval 2025-08-04 · 878 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 707 579 $ Poids 51 % |
| 12 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 698 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +26 242 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 707 694 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.