334 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 4 358 $/m² · 182,8 m² · constr. 1961 · terrain 613,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 539 400 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904830416470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 500 $
Valeur bâtiment
396 600 $
Rôle antérieur
539 400 $
ID provincial
65005904830416470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2-2B, rue Grenon Ouest, Laval 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 023 $/m²) 158,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +36 272 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 527 125 $ Poids 48 % |
| 2 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 809 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie −14 128 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 1 008 698 $ Poids 44 % |
| 3 | 77, 20e Rue, Laval 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (5 226 $/m²) 161,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie +55 131 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 953 081 $ Poids 29 % |
| 4 | 136, rue Meunier Est, Laval 2024-10-16 · 298 m · Vendu 540 000 $ (3 567 $/m²) 151,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +108 943 $ · Ajust. superficie +55 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 718 440 $ Poids 25 % |
| 5 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 624 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie −40 642 $ · Ajust. âge +17 975 $ | 814 666 $ Poids 21 % |
| 6 | 256, avenue Bazin, Laval 2024-07-17 · 895 m · Vendu 503 000 $ (3 226 $/m²) 155,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +82 784 $ · Ajust. superficie +43 395 $ · Ajust. âge +15 090 $ | 644 269 $ Poids 16 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 363 595 $ Poids 14 % |
| 8 | 35, rue Meunier ouest, Laval 2024-06-27 · 971 m · Vendu 580 000 $ (3 877 $/m²) 149,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +64 358 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 769 500 $ Poids 12 % |
| 9 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie −33 929 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 063 776 $ Poids 11 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.4 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 363 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 790 863 $ Poids 8 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +32 037 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 832 102 $ Poids 6 % |
| 12 | 826, Boulevard Gouin, Montréal 2024-05-14 · 2.0 km · Vendu 922 000 $ (5 475 $/m²) 168,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +171 271 $ · Ajust. superficie +39 420 $ · Ajust. âge +92 200 $ | 1 224 892 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.