320 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
601 700 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 105,1 m² · constr. 1961 · terrain 544,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 388 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904830623870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386162
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
200 000 $
Rôle antérieur
388 400 $
ID provincial
65005904830623870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 985
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue Tourangeau Est, Laval 2026-05-01 · 560 m · Vendu 563 000 $ (5 877 $/m²) 95,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 603 056 $ Poids 75 % |
| 2 | 160, rue Tourangeau Est, Laval 2026-07-21 · 519 m · Vendu 505 000 $ (5 471 $/m²) 92,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 016 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 555 166 $ Poids 70 % |
| 3 | 287, avenue Quintal, Laval 2026-02-19 · 699 m · Vendu 571 700 $ (5 864 $/m²) 97,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 905 $ · Ajust. superficie +22 282 $ · Ajust. âge +22 868 $ | 663 755 $ Poids 69 % |
| 4 | 148, rue Tourangeau Est, Laval 2025-07-03 · 510 m · Vendu 457 000 $ (4 361 $/m²) 104,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 111 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +13 710 $ | 495 475 $ Poids 64 % |
| 5 | 168, Terrasse Gauthier, Laval 2026-04-30 · 855 m · Vendu 725 000 $ (7 497 $/m²) 96,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +31 489 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 800 423 $ Poids 63 % |
| 6 | 118, Boulevard Léger, Laval 2025-10-08 · 743 m · Vendu 585 000 $ (5 392 $/m²) 108,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −9 166 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 644 667 $ Poids 63 % |
| 7 | 259, 5ème avenue, Laval 2026-06-01 · 924 m · Vendu 515 000 $ (5 282 $/m²) 97,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 072 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 546 716 $ Poids 62 % |
| 8 | 5, Place de la 14e Rue, Laval 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 651 000 $ (6 176 $/m²) 105,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie −926 $ · Ajust. âge −3 255 $ | 655 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, rue de Boischatel, Laval 2025-09-25 · 806 m · Vendu 319 930 $ (3 180 $/m²) 100,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 645 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +7 998 $ | 364 729 $ Poids 59 % |
| 10 | 36, rue Jubinville, Laval 2026-02-03 · 957 m · Vendu 395 000 $ (3 555 $/m²) 111,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 666 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 446 367 $ Poids 58 % |
| 11 | 142, boulevard Léger, Laval 2025-06-13 · 654 m · Vendu 612 500 $ (5 767 $/m²) 106,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −3 172 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 678 281 $ Poids 57 % |
| 12 | 204, 5eme Avenue, Laval 2026-03-02 · 989 m · Vendu 560 000 $ (5 697 $/m²) 98,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 630 536 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.