381-383 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
832 300 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 215,2 m² · constr. 1964 · terrain 421,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 000 $
Rôle antérieur 489 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904831188330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 100 $
Valeur bâtiment
443 900 $
Rôle antérieur
489 600 $
ID provincial
65005904831188330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
964 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
586 000 $
$/m² médian
4 925
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 897 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 096 863 $ Poids 33 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 418 212 $ Poids 27 % |
| 3 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 925 m · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +104 526 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 964 280 $ Poids 26 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 727 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 881 966 $ Poids 25 % |
| 5 | 553, Place de Saint-Tropez, Laval 2026-01-20 · 1.7 km · Vendu 975 000 $ (4 097 $/m²) 238 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie −46 702 $ · Ajust. âge −92 625 $ | 925 911 $ Poids 21 % |
| 6 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 842 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 489 108 $ Poids 11 % |
| 7 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 477 154 $ Poids 8 % |
| 8 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +110 714 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 208 419 $ Poids 7 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 2.0 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −115 967 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 864 691 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 920 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +161 785 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 961 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 850 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.