363-365 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
875 700 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 215,2 m² · constr. 1964 · terrain 421,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 800 $
Rôle antérieur 485 700 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904831415460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386169
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 200 $
Valeur bâtiment
395 600 $
Rôle antérieur
485 700 $
ID provincial
65005904831415460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 096 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 884 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 096 863 $ Poids 34 % |
| 2 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 976 m · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +28 971 $ · Ajust. âge +24 166 $ | 418 212 $ Poids 28 % |
| 3 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 691 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 881 966 $ Poids 26 % |
| 4 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −88 842 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 489 108 $ Poids 12 % |
| 5 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie −33 883 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 107 388 $ Poids 9 % |
| 6 | 920, Avenue Park Stanley, Montréal 2025-01-20 · 1.8 km · Vendu 1 100 000 $ (5 991 $/m²) 183,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +210 992 $ · Ajust. superficie +94 662 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 477 154 $ Poids 9 % |
| 7 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +110 714 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 208 419 $ Poids 8 % |
| 8 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.4 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie −69 402 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 375 318 $ Poids 4 % |
| 9 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie −115 967 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 864 691 $ Poids 4 % |
| 10 | 113, place Ampère, Laval 2026-07-08 · 2.5 km · Vendu 855 000 $ (4 911 $/m²) 174,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +100 920 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 870 420 $ Poids 4 % |
| 11 | 10897, Avenue Péloquin, Montréal 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (8 009 $/m²) 174,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie +161 785 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 961 850 $ Poids 3 % |
| 12 | 95, Avenue du Crochet, Laval 2024-04-02 · 2.5 km · Vendu 618 500 $ (3 524 $/m²) 175,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +146 496 $ · Ajust. superficie +69 956 $ · Ajust. âge +15 463 $ | 850 414 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.