343 Boulevard GOINEAU · Laval
Valeur estimée
1 225 400 $
Unifamiliale · 4 042 $/m² · 303,2 m² · constr. 1964 · terrain 549,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 000 $
Rôle antérieur 636 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904831790660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386164
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 500 $
Valeur bâtiment
597 500 $
Rôle antérieur
636 700 $
ID provincial
65005904831790660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 597 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 992
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22-24, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-15 · 1.2 km · Vendu 825 000 $ (2 190 $/m²) 376,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −80 485 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 903 461 $ Poids 17 % |
| 2 | 70, boulevard des Prairies, Laval 2026-07-09 · 2.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 191 $/m²) 243,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 565 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 1 761 515 $ Poids 9 % |
| 3 | 10880, avenue Saint-Charles, Montréal 2024-07-16 · 1.8 km · Vendu 1 558 100 $ (5 942 $/m²) 262,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +256 431 $ · Ajust. superficie +121 819 $ · Ajust. âge −155 810 $ | 1 780 541 $ Poids 6 % |
| 4 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 629 m · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +169 371 $ · Ajust. âge +28 760 $ | 1 035 464 $ Poids 5 % |
| 5 | 10844, rue St-Hubert, Montréal 2024-08-14 · 1.9 km · Vendu 1 525 000 $ (6 009 $/m²) 253,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +303 158 $ · Ajust. superficie +148 414 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 2 129 073 $ Poids 5 % |
| 6 | 114, boulevard des Prairies, Laval 2025-11-20 · 2.2 km · Vendu 957 000 $ (4 132 $/m²) 231,6 m² · constr. 1903 Ajust. marché +88 572 $ · Ajust. superficie +147 930 $ · Ajust. âge +95 700 $ | 1 289 202 $ Poids 4 % |
| 7 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 865 m · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 1 254 701 $ Poids 4 % |
| 8 | 55, rue Somerville, Montréal 2025-02-18 · 2.3 km · Vendu 2 625 000 $ (7 578 $/m²) 346,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +490 928 $ · Ajust. superficie −163 684 $ · Ajust. âge +65 625 $ | 3 017 869 $ Poids 4 % |
| 9 | 140, rue Somerville, Montréal 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 1 225 000 $ (5 047 $/m²) 242,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +109 469 $ · Ajust. superficie +152 683 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 597 403 $ Poids 3 % |
| 10 | 105, rue Somerville, Montréal 2025-05-29 · 2.3 km · Vendu 3 475 000 $ (9 415 $/m²) 369,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +310 536 $ · Ajust. superficie −310 217 $ · Ajust. âge +173 750 $ | 3 649 068 $ Poids 3 % |
| 11 | 905, boul. Gouin est, Montréal 2025-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (8 929 $/m²) 190,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +227 705 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 2 522 705 $ Poids 1 % |
| 12 | 10627, Avenue Péloquin, Montréal 2025-06-20 · 2.2 km · Vendu 1 475 000 $ (7 556 $/m²) 195,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 113 049 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.