425 Chemin LORRAINE · Laval
Valeur estimée
688 600 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 114,5 m² · constr. 1965 · terrain 467,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 000 $
Rôle antérieur 412 400 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904835755520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
288 200 $
Rôle antérieur
412 400 $
ID provincial
65005904835755520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
746 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 911
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 278 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 858 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 640 788 $ Poids 89 % |
| 2 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 552 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +10 742 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 046 006 $ Poids 83 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 231 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 806 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 116 715 $ Poids 80 % |
| 4 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 467 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +10 573 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 786 256 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 400 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 769 544 $ Poids 75 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 263 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −19 719 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 812 875 $ Poids 72 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 313 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 721 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 642 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 374 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +55 168 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 746 591 $ Poids 67 % |
| 9 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 543 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 380 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 639 630 $ Poids 64 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 482 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −20 008 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 874 532 $ Poids 63 % |
| 11 | 192, chemin de la Bretagne, Laval 2025-07-22 · 595 m · Vendu 520 000 $ (4 569 $/m²) 113,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 569 834 $ Poids 63 % |
| 12 | 164, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-22 · 675 m · Vendu 552 500 $ (4 796 $/m²) 115,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 623 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 618 545 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.