428 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
631 800 $
Unifamiliale · 6 595 $/m² · 95,8 m² · constr. 1963 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 390 700 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904835908170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
390 700 $
ID provincial
65005904835908170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 308 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 349 $ Poids 95 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 370 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 677 085 $ Poids 92 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 566 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 579 188 $ Poids 86 % |
| 4 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 103 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 049 $ Poids 84 % |
| 5 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 372 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 657 788 $ Poids 83 % |
| 6 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 423 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 725 394 $ Poids 79 % |
| 7 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 277 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 582 405 $ Poids 78 % |
| 8 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 729 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 521 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 674 792 $ Poids 78 % |
| 9 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 330 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie −921 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 655 550 $ Poids 77 % |
| 10 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 737 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 101 $ · Ajust. âge +41 520 $ | 589 691 $ Poids 75 % |
| 11 | 511, rue Jubinville, Laval 2025-12-22 · 618 m · Vendu 385 000 $ (4 283 $/m²) 89,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 165 $ · Ajust. superficie +12 633 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 449 123 $ Poids 71 % |
| 12 | 431, chemin de la Lorraine, Laval 2025-06-05 · 36 m · Vendu 603 359 $ (6 298 $/m²) 95,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 182 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.