452-454 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
875 900 $
Unifamiliale · 4 099 $/m² · 213,7 m² · constr. 1968 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 800 $
Rôle antérieur 599 600 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904836040300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
486 200 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
65005904836040300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 917
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, rue Alexandre, Laval 2026-02-27 · 490 m · Vendu 620 000 $ (2 668 $/m²) 232,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 673 824 $ Poids 75 % |
| 2 | 575, rue Cousineau, Laval 2025-08-07 · 428 m · Vendu 780 500 $ (4 181 $/m²) 186,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +64 450 $ · Ajust. superficie +56 437 $ · Ajust. âge +27 318 $ | 928 705 $ Poids 54 % |
| 3 | 29, croissant d'Avaugour, Laval 2025-05-13 · 702 m · Vendu 785 000 $ (3 985 $/m²) 197 m² · constr. 1961 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +33 273 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 915 898 $ Poids 48 % |
| 4 | 566, boulevard Goineau, Laval 2025-04-28 · 390 m · Vendu 442 212 $ (2 489 $/m²) 177,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 818 $ · Ajust. superficie +44 794 $ · Ajust. âge +13 266 $ | 559 090 $ Poids 38 % |
| 5 | 1825, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-02-04 · 1.1 km · Vendu 1 275 000 $ (5 339 $/m²) 238,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +238 451 $ · Ajust. superficie −67 007 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 1 522 944 $ Poids 26 % |
| 6 | 395, rue Hauterive, Laval 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (4 494 $/m²) 202,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +183 589 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge +59 150 $ | 1 177 905 $ Poids 24 % |
| 7 | 582, Boul. Goineau, Laval 2024-06-21 · 423 m · Vendu 730 000 $ (3 775 $/m²) 193,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +38 312 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 925 817 $ Poids 24 % |
| 8 | 213, avenue de l'Étoile, Laval 2025-03-28 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 632 $/m²) 188,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +117 201 $ · Ajust. superficie +57 438 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 110 889 $ Poids 24 % |
| 9 | 376-376A, boulevard Levesque Est, Laval 2025-04-15 · 1.2 km · Vendu 322 217 $ (1 767 $/m²) 182,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +42 858 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +30 611 $ | 423 331 $ Poids 23 % |
| 10 | 185, rue du Languedoc, Laval 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (5 037 $/m²) 173,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +100 748 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 960 502 $ Poids 23 % |
| 11 | 535, rue d'Épernay, Laval 2024-06-11 · 857 m · Vendu 789 000 $ (3 656 $/m²) 215,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +146 565 $ · Ajust. superficie −3 839 $ · Ajust. âge +43 395 $ | 975 121 $ Poids 21 % |
| 12 | 148, rue Georges-Vanier, Laval 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 719 000 $ (3 489 $/m²) 206,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +118 333 $ · Ajust. superficie +13 257 $ · Ajust. âge +43 140 $ | 893 729 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.