448 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
634 100 $
Unifamiliale · 6 598 $/m² · 96,1 m² · constr. 1964 · terrain 436 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 200 $
Rôle antérieur 392 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904836190120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
392 500 $
ID provincial
65005904836190120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 148 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 586 102 $ Poids 93 % |
| 2 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 443 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 681 395 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 601 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 434 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 582 941 $ Poids 84 % |
| 4 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 176 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +657 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 692 184 $ Poids 83 % |
| 5 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 444 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 971 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 661 679 $ Poids 81 % |
| 6 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 394 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 923 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 691 685 $ Poids 81 % |
| 7 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 412 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 729 658 $ Poids 79 % |
| 8 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 349 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 704 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 586 236 $ Poids 78 % |
| 9 | 249, rue Alexandre, Laval 2026-06-26 · 759 m · Vendu 640 000 $ (6 838 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 547 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 679 017 $ Poids 76 % |
| 10 | 502, rue Lahaie, Laval 2026-04-30 · 719 m · Vendu 519 000 $ (5 587 $/m²) 92,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge +44 115 $ | 593 124 $ Poids 76 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 372 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 659 421 $ Poids 76 % |
| 12 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 60 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 476 751 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.