449 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
646 800 $
Unifamiliale · 6 661 $/m² · 97,1 m² · constr. 1965 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 900 $
Rôle antérieur 399 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904836224460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
305 700 $
Valeur bâtiment
286 200 $
Rôle antérieur
399 300 $
ID provincial
65005904836224460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
603 505 $
$/m² médian
4 821
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 86 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 619 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 149 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −12 357 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 628 508 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 396 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 591 905 $ Poids 93 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 458 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 688 058 $ Poids 90 % |
| 5 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 642 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 588 740 $ Poids 83 % |
| 6 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 194 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 698 619 $ Poids 82 % |
| 7 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 391 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 698 082 $ Poids 81 % |
| 8 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 463 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 667 709 $ Poids 80 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 367 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 592 028 $ Poids 80 % |
| 10 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 455 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +3 382 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 736 290 $ Poids 78 % |
| 11 | 333, chemin de la Normandie, Laval 2025-09-25 · 411 m · Vendu 590 000 $ (6 139 $/m²) 96,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 665 440 $ Poids 75 % |
| 12 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 16 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 049 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 481 153 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.