435 Chemin BRETAGNE · Laval
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 6 283 $/m² · 116,1 m² · constr. 1965 · terrain 540,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 900 $
Rôle antérieur 458 400 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904836723340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
307 500 $
Valeur bâtiment
325 400 $
Rôle antérieur
458 400 $
ID provincial
65005904836723340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 924
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 320 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 341 $ · Ajust. âge +20 930 $ | 645 271 $ Poids 86 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 279 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 104 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 117 416 $ Poids 81 % |
| 3 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 593 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +17 617 $ · Ajust. âge +33 688 $ | 1 052 881 $ Poids 81 % |
| 4 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 53 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +19 348 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 521 550 $ Poids 79 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 423 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −11 657 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 774 207 $ Poids 76 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 502 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +20 730 $ | 791 232 $ Poids 75 % |
| 7 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 565 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −27 302 $ · Ajust. âge +11 625 $ | 831 051 $ Poids 73 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 313 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −14 789 $ · Ajust. âge +26 075 $ | 817 805 $ Poids 73 % |
| 9 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 348 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 406 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 647 531 $ Poids 65 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 489 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −14 489 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 880 051 $ Poids 64 % |
| 11 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 409 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +60 550 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 751 973 $ Poids 63 % |
| 12 | 687, Place Brazeau, Laval 2025-11-28 · 881 m · Vendu 575 000 $ (4 836 $/m²) 118,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −6 770 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 569 697 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.