233 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
601 600 $
Unifamiliale · 6 247 $/m² · 96,3 m² · constr. 1963 · terrain 445,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 365 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904837365680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 100 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
365 200 $
ID provincial
65005904837365680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 50 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 29 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 611 675 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 83 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −14 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 997 $ Poids 93 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 449 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 563 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 583 812 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 508 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −6 055 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 678 767 $ Poids 88 % |
| 5 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 266 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +1 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 691 $ Poids 81 % |
| 6 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 411 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 689 184 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 522 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 659 315 $ Poids 78 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 748 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 849 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 580 651 $ Poids 77 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 428 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 143 $ · Ajust. âge +14 950 $ | 583 807 $ Poids 76 % |
| 10 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 192 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +6 901 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 596 892 $ Poids 75 % |
| 11 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 565 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 727 085 $ Poids 74 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 232 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 602 717 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.