226 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 759 $/m² · 116,9 m² · constr. 1962 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 800 $
Rôle antérieur 432 400 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904837440670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
307 500 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
65005904837440670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 388 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 638 543 $ Poids 82 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 351 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 116 177 $ Poids 80 % |
| 3 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 49 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +21 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 426 $ Poids 78 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 658 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 041 881 $ Poids 77 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 477 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −9 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 766 038 $ Poids 75 % |
| 6 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 595 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −24 820 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 908 $ Poids 73 % |
| 7 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 563 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 783 355 $ Poids 72 % |
| 8 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 114 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +47 317 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 679 032 $ Poids 72 % |
| 9 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 385 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −12 324 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 809 095 $ Poids 71 % |
| 10 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 531 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 870 361 $ Poids 64 % |
| 11 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 641 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −28 113 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 582 928 $ Poids 62 % |
| 12 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 411 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 748 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 641 248 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.