232 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
623 800 $
Unifamiliale · 6 511 $/m² · 95,8 m² · constr. 1962 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 700 $
Rôle antérieur 390 500 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904837502050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
65005904837502050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 55 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 31 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 231 $ Poids 97 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 110 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −16 275 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 615 440 $ Poids 92 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 415 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 026 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 579 474 $ Poids 91 % |
| 4 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 673 785 $ Poids 89 % |
| 5 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 229 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −328 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 684 899 $ Poids 82 % |
| 6 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 420 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 411 $ Poids 80 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 487 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 654 813 $ Poids 79 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 710 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 312 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 576 313 $ Poids 79 % |
| 9 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 393 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 545 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 579 415 $ Poids 76 % |
| 10 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 535 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 722 144 $ Poids 75 % |
| 11 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 195 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +5 463 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 592 754 $ Poids 75 % |
| 12 | 450, rue de Limoilou, Laval 2025-08-15 · 220 m · Vendu 545 000 $ (5 810 $/m²) 93,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +5 810 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 598 539 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.