245 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
637 100 $
Unifamiliale · 6 295 $/m² · 101,2 m² · constr. 1964 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 200 $
Rôle antérieur 412 100 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904837548270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
412 100 $
ID provincial
65005904837548270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 98 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 637 815 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 61 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 629 483 $ Poids 94 % |
| 3 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 454 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 783 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 601 033 $ Poids 90 % |
| 4 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 436 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 600 528 $ Poids 87 % |
| 5 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 511 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +10 428 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 698 551 $ Poids 87 % |
| 6 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 125 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −12 332 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 487 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 280 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 409 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 708 936 $ Poids 78 % |
| 8 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 434 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 708 247 $ Poids 77 % |
| 9 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 529 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 677 257 $ Poids 76 % |
| 10 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 771 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 597 857 $ Poids 76 % |
| 11 | 415, Rue Alexandre, Laval 2025-11-12 · 595 m · Vendu 650 000 $ (6 764 $/m²) 96,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +17 248 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 746 906 $ Poids 70 % |
| 12 | 490, rue de Limoilou, Laval 2025-08-18 · 167 m · Vendu 540 000 $ (5 751 $/m²) 93,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +20 990 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 613 681 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.