236 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
696 600 $
Unifamiliale · 6 057 $/m² · 115 m² · constr. 1962 · terrain 487,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 467 600 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904837583490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387279
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
358 300 $
Rôle antérieur
467 600 $
ID provincial
65005904837583490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 785
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 397 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 633 219 $ Poids 85 % |
| 2 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 80 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 386 $ Poids 80 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 364 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +2 120 $ | 115 344 $ Poids 78 % |
| 4 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 664 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +12 891 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 1 033 717 $ Poids 78 % |
| 5 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 111 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +41 591 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 673 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 568 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie +12 128 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 777 446 $ Poids 74 % |
| 7 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 478 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie −14 863 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 760 501 $ Poids 73 % |
| 8 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 584 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −30 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 013 $ Poids 70 % |
| 9 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 398 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −18 178 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 803 241 $ Poids 70 % |
| 10 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 418 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 185 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 635 685 $ Poids 66 % |
| 11 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 37 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +56 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 549 $ Poids 64 % |
| 12 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 477 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +56 850 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 738 373 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.