246 Rue ESTEREL · Laval
Valeur estimée
649 900 $
Unifamiliale · 6 231 $/m² · 104,3 m² · constr. 1962 · terrain 512,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,8 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 000 $
Rôle antérieur 401 900 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904837857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387284
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 300 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
65005904837857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 60 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 129 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +9 343 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 641 058 $ Poids 95 % |
| 2 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 410 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +11 960 $ | 603 235 $ Poids 92 % |
| 3 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 77 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +24 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 049 $ Poids 88 % |
| 4 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 426 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 604 359 $ Poids 87 % |
| 5 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 127 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 636 $ Poids 85 % |
| 6 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 483 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +20 856 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 702 379 $ Poids 84 % |
| 7 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 501 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 680 776 $ Poids 74 % |
| 8 | 148, Chemin de la Tournelle, Laval 2026-08-07 · 758 m · Vendu 575 000 $ (5 849 $/m²) 98,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 548 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 601 173 $ Poids 73 % |
| 9 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 259 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +27 591 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 712 819 $ Poids 73 % |
| 10 | 583, boulevard Goineau, Laval 2025-11-25 · 462 m · Vendu 630 000 $ (6 495 $/m²) 97 m² · constr. 1962 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +23 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 014 $ Poids 73 % |
| 11 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 670 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −33 086 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 987 740 $ Poids 72 % |
| 12 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 572 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −21 147 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 744 171 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.