525 Avenue SORBONNE · Laval
Valeur estimée
774 300 $
Autre · 345 $/m² · 2 247,3 m² · constr. 1964 · terrain 15 071,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 247,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 071,7 m²
Frontage
111,6 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
6 993 200 $
Rôle antérieur 5 969 100 $ +17.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904838137550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12879
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
3 358 200 $
Valeur bâtiment
3 635 000 $
Rôle antérieur
5 969 100 $
ID provincial
65005904838137550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
888 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 481 et 483, rue Saint-André, Laval 2025-09-03 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 231 $ Poids 34 % |
| 2 | 155, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 429 500 $ Ajust. marché +5 416 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 916 $ Poids 34 % |
| 3 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 517 $ Poids 32 % |
| 4 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 663 $ Poids 32 % |
| 5 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 244 $ Poids 30 % |
| 6 | 655, rue de Brest, Laval 2024-11-07 · 380 m · Vendu 286 000 $ constr. 1976 Ajust. marché +55 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 324 630 $ Poids 29 % |
| 7 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 28 % |
| 8 | 2100, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 597 $ Poids 28 % |
| 9 | 114, rue Jubinville, Laval 2026-03-12 · 1.5 km · Vendu 316 000 $ Ajust. marché +24 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 133 $ Poids 23 % |
| 10 | 172-176, Boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 310 000 $ (160 $/m²) 1 933,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 308 074 $ Poids 21 % |
| 11 | 569, rue Saint-Hubert, Laval 2024-06-28 · 964 m · Vendu 454 000 $ constr. 1946 Ajust. marché +84 335 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 860 $ | 579 195 $ Poids 14 % |
| 12 | 600, Place Juge-Desnoyers, Laval 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.