257 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
693 400 $
Unifamiliale · 5 499 $/m² · 126,1 m² · constr. 1964 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 000 $
Rôle antérieur 448 700 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904838861990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
324 700 $
Rôle antérieur
448 700 $
ID provincial
65005904838861990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 806
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 68 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 524 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 566 354 $ Poids 80 % |
| 2 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 575 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 858 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 421 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 121 270 $ Poids 78 % |
| 4 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 720 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −16 190 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 997 692 $ Poids 73 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 504 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +17 485 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 799 849 $ Poids 72 % |
| 6 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 455 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 844 891 $ Poids 69 % |
| 7 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 742 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −6 007 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 605 034 $ Poids 68 % |
| 8 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 307 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 83 318 $ Poids 65 % |
| 9 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 188 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +47 011 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 634 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 701 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie +60 586 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 091 037 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 447 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 364 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 670 304 $ Poids 62 % |
| 12 | 1605, Rue Champfleury, Laval 2025-07-17 · 534 m · Vendu 830 000 $ (6 899 $/m²) 120,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 790 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 910 398 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.