261 Rue LIMOUSIN · Laval
Valeur estimée
666 500 $
Unifamiliale · 6 241 $/m² · 106,8 m² · constr. 1964 · terrain 498,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 500 $
Rôle antérieur 433 300 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904838983010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 300 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
433 300 $
ID provincial
65005904838983010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 764
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 64 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 178 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 585 496 $ Poids 92 % |
| 2 | 231, rue de la Fleur-de-Lys, Laval 2026-04-23 · 151 m · Vendu 610 000 $ (6 028 $/m²) 101,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +16 877 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 654 693 $ Poids 92 % |
| 3 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 450 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +280 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 616 220 $ Poids 91 % |
| 4 | 558, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-06-15 · 177 m · Vendu 575 000 $ (5 820 $/m²) 98,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +23 279 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 611 280 $ Poids 89 % |
| 5 | 212, rue d'Esterel, Laval 2025-12-01 · 184 m · Vendu 455 000 $ (4 252 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −425 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 225, rue du Limousin, Laval 2026-04-30 · 126 m · Vendu 585 000 $ (6 075 $/m²) 96,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +31 893 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 646 493 $ Poids 83 % |
| 7 | 254, rue Léveillé, Laval 2026-07-17 · 461 m · Vendu 575 000 $ (5 855 $/m²) 98,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 178 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 617 428 $ Poids 82 % |
| 8 | 261, rue Léveillé, Laval 2026-06-23 · 516 m · Vendu 660 000 $ (6 728 $/m²) 98,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +29 266 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 717 388 $ Poids 79 % |
| 9 | 267, rue Geoffroy, Laval 2026-04-08 · 702 m · Vendu 962 500 $ (8 594 $/m²) 112 m² · constr. 1958 Ajust. marché +39 076 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 008 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 325, rue des Alouettes, Laval 2025-11-26 · 602 m · Vendu 691 000 $ (6 220 $/m²) 111,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +63 953 $ · Ajust. superficie −13 372 $ · Ajust. âge +17 275 $ | 758 856 $ Poids 72 % |
| 11 | 250, rue de Dijon, Laval 2025-12-17 · 538 m · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +28 711 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 694 362 $ Poids 69 % |
| 12 | 400, chemin de la Bretagne, Laval 2025-10-28 · 309 m · Vendu 630 000 $ (6 569 $/m²) 95,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +35 803 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 727 330 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.