561 Rue ALOUETTES · Laval
Valeur estimée
653 300 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 124,3 m² · constr. 1964 · terrain 482,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 407 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
904839933830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
387303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
294 000 $
Valeur bâtiment
278 100 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
65005904839933830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 61 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue d'Youville, Laval 2026-01-28 · 614 m · Vendu 775 000 $ (6 205 $/m²) 124,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 852 616 $ Poids 78 % |
| 2 | 388, chemin de la Bretagne, Laval 2025-11-26 · 528 m · Vendu 106 000 $ (877 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 120 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 735, croissant d'Artigny, Laval 2026-05-27 · 810 m · Vendu 625 000 $ (5 000 $/m²) 125 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −1 750 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 643 631 $ Poids 73 % |
| 4 | 355, Chemin de La Lorraine, Laval 2026-07-28 · 631 m · Vendu 570 000 $ (4 191 $/m²) 136 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 518 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 562 582 $ Poids 73 % |
| 5 | 362, avenue Laporte, Laval 2025-10-23 · 583 m · Vendu 700 000 $ (5 828 $/m²) 120,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +64 864 $ · Ajust. superficie +12 240 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 794 603 $ Poids 70 % |
| 6 | 564, rue de Limoilou, Laval 2026-02-27 · 71 m · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 304 $ · Ajust. superficie +42 486 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 629 490 $ Poids 70 % |
| 7 | 295, rue Notre-Dame-de-Fatima, Laval 2026-02-23 · 787 m · Vendu 920 000 $ (7 039 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +75 481 $ · Ajust. superficie −22 525 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 991 357 $ Poids 68 % |
| 8 | 376, chemin de la Bretagne, Laval 2025-08-29 · 560 m · Vendu 745 000 $ (6 162 $/m²) 120,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 839 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 159, rue du Poitou, Laval 2025-06-04 · 348 m · Vendu 85 000 $ (671 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 019 $ · Ajust. superficie −805 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 82 714 $ Poids 64 % |
| 10 | 1050, avenue J.-J.-Joubert, Laval 2026-08-07 · 379 m · Vendu 795 000 $ (5 532 $/m²) 143,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 664 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 757 236 $ Poids 63 % |
| 11 | 242, rue Léveillé, Laval 2026-07-15 · 547 m · Vendu 598 000 $ (5 604 $/m²) 106,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 320 $ · Ajust. âge +17 940 $ | 665 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 631, Terrasse Montford, Laval 2025-12-01 · 827 m · Vendu 618 000 $ (4 806 $/m²) 128,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −10 332 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 600 709 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.